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淘宝拍卖上面经常出一些法拍房法拍车,需要缴纳部分保证金参与拍卖,所以很多人都会心动,但是也会担心,在我们拍到后会出现一系列的问题,那么淘宝法拍房靠谱吗? 淘宝法拍房可以买,但我们不要盲目参拍,法拍房从本质上和普通二手房是一样一样的,只是在交易方式上有所不同。 不过由于目前法拍房在交易之前存在一定的信息缺失,可能会导致在交易过程中出现一些风险,比如房产瑕疵、高额税费、长期租赁、腾退困难等,所以认真调查每一套需要参拍的法拍房都是必要的,千万别过于相信感觉,盲目参拍竞拍。 淘宝法拍房拍卖流程: 1、公示:法院在淘宝网上放出法拍房相关信息,包括地址、权属、居住情况等。 注意:竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。 2、报名:缴纳保证金,通常为拍卖底价的10-20%,交了钱的人才能参与竞拍。 注意:拍卖结束之前都可以提交保证金,但避免错过,尽量还是提前1-2天为宜。 3、竞拍:开拍后24小时,报名者在淘宝公开竞拍,价高者得拿下房源。 注意:一般有5分钟的延时周期,即拍卖10点结束,但有人9:56出价,则拍卖延长至10:01分结束,5分钟内的每次出价都会触发延时,直至无人出价为止。 4、交钱:拍下后保证金转为房款,余款在规定时间内付清。 5、解封:从淘宝拿到法院联系方式,获得拍卖成交确认书相关文件,解封房产。 6、解押:跑房管局、档案局等部门,解押房产等证明。 7、过户:完成过户手续,缴纳各种税费等,正式拿到房产证后收房。 一般余款结清时间为10个工作日,拍卖结束当天开始计算,特殊情况按要求时间结清,竞买人可全款购买也可贷款。若悔拍将没收保证金,情节严重将受刑责。
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