淘宝法拍房靠谱吗

老y

淘宝拍卖上面经常出一些法拍房法拍车，需要缴纳部分保证金参与拍卖，所以很多人都会心动，但是也会担心，在我们拍到后会出现一系列的问题，那么淘宝法拍房靠谱吗?

淘宝法拍房可以买，但我们不要盲目参拍，法拍房从本质上和普通二手房是一样一样的，只是在交易方式上有所不同。

不过由于目前法拍房在交易之前存在一定的信息缺失，可能会导致在交易过程中出现一些风险，比如房产瑕疵、高额税费、长期租赁、腾退困难等，所以认真调查每一套需要参拍的法拍房都是必要的，千万别过于相信感觉，盲目参拍竞拍。

淘宝法拍房拍卖流程：

1、公示：法院在淘宝网上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。

注意：竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。

2、报名：缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，交了钱的人才能参与竞拍。

注意：拍卖结束之前都可以提交保证金，但避免错过，尽量还是提前1-2天为宜。

3、竞拍：开拍后24小时，报名者在淘宝公开竞拍，价高者得拿下房源。

注意：一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。

4、交钱：拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。

5、解封：从淘宝拿到法院联系方式，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。

6、解押：跑房管局、档案局等部门，解押房产等证明。

7、过户：完成过户手续，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。

一般余款结清时间为10个工作日，拍卖结束当天开始计算，特殊情况按要求时间结清，竞买人可全款购买也可贷款。若悔拍将没收保证金，情节严重将受刑责。

 

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