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标题: 杭州民宿发展：从破旧的山村到必去的景点 [打印本页]

作者: 老y 时间: 2016-4-8 17:00
标题: 杭州民宿发展：从破旧的山村到必去的景点

　　“若把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜”、“未能抛得杭州去，一半逗留是此湖”，早在一千多年前，苏轼和白居易两任“市长”就先后为杭州站过台，名人效应让这座城市经久不衰。
　　近几年，素有“人间天堂”之称的杭州更是取得“我国最漂亮城市”、“最具幸福感城市”，招引了许多的游客。据悉，2014年来杭州游览的游客到达1.09亿人次，游览收入达1886.33亿元。据了解，杭州大都民宿如今还处于“触电”上网的初级阶段，但凭借游览城市的人流集合效应，也为杭州的民宿开展带来了颇大优势，将来，一批民宿主欲借道电商完结更大开展。
一个由情怀引起的职业
　　暮色四合，西湖照旧热烈，7路车的最终一站——白乐桥，却逐渐安静下来。白乐桥是灵隐边的一个小村落，走到里边，弯弯绕绕，满是民宿。老底子的白乐桥还略显寒酸，乡民们大多都是茶农，以卖茶叶为首要经济来历。尽管位处景区内，但因白乐桥的地理位置很荫蔽，在网络还不兴旺的年代，少有人至。但也恰是这个因素，才让白乐桥没被太多打扰，变成西湖边的一处静寂地点，颇似小桥流水人家的桃花源。
　　游览的初衷大概是想看一看其他本地，体会一下另一种日子，而民宿则为他们供给了一种最接地气的方法。
　　据了解,台湾省2001年出台的《民宿办理方法》中对民宿的界说为：民宿是指使用自用住所闲暇房间，联系本地人文、自然景观、生态、环境资本及农林渔牧出产活动，以家庭副业方法运营，供给旅客乡野日子之住宿场所。其运营规划，以客房数15间以下且客房总楼地板面积150平方公尺以下为准则。
　　据业内人士介绍，杭州的民宿，虽还没有严厉意义上的界定，但也八九不离十。运营民宿除了需求合法的许可证外，政府对房屋产权和房间标准也做了必定的请求。邹广旭在白乐桥做了8年的民宿老板，说起民宿界说，他絮絮不休说了些请求，半响后又慢吞吞说道：“我觉得开一家民宿，民宿主自个必定在，民宿主是一家民宿的魂灵。”
　　杭州民宿最早起源于2006年，2010年杭州市政府决定在满觉陇和四眼井一带开展青年旅舍，所以第一家“茶香丽舍”民宿在此建造。从2010年的41家，到2015年的210家，首要会集在桐庐、富阳、余杭、临安、西湖风景区周边白乐桥、四眼井、青芝坞等地。
　　白乐桥逐渐被一些游客发现，并作为感触杭州之惬意的一个好去处。邹广旭即是其间一个，他在上海从事规划职业，从平面规划到建筑规划都有涉略。2008年，他来到杭州，被西湖美景招引，尔后，隔三差五就会来一趟杭州，黑夜就住在白乐桥的农户家里。逐渐地，他衍生了久居此处的主意，他租下了一套农民房，自个规划房间。自个住一间，其他的房间则供给应其他游客住，收取必定的住宿费。
　　“其时来这儿开民宿的人大多都喜爱玩，喜爱自在，一方面也有一些自个的情怀。” 邹广旭回忆道，2010年前开民宿都很简略，没有啥电子商务的推广概念，可是实际上却现已开端实习线上引流的推广方法了，只不过是闲时拍些相片，发到博客或豆瓣上，就会引来许多游客，再经过这些人的谈论招引更多新客。
　　当效劳于出行游览的平台多起来后，除了保护固有老客，邹广旭和大大都做民宿的商家相同，还入驻了各大OTA平台，比方艺龙、携程、阿里游览，当然还包含时下很受年青人喜爱的Airbnb，这些在如今看来本来都是笔直类的游览电商平台了，可是他们仅仅无意识地将其简略地视为一个吸引顾客的引流途径罢了。
　　民宿的蓬勃开展让全部白乐桥区域的农户改变了收入来历，他们不再只卖茶叶为生，更多的收入来自于收取租给民宿老板的房钱，大大提高了日子水平。别的，跟着白乐桥闻名度打响，体会民宿自身变成了旅客们的一项意图，人流量上升的同时也提高了茶叶的价格。

监管是为了非常好地开展
　　跟着民宿业渐成规划，许多人从中看到商机，纷繁投身该职业，许多疑问也开端显现出来。
　　首要，民宿作为一个新式职业，短少详细的政策法规来办理与标准。民宿的办理准则、效劳准则、硬件设备等均没有准入门槛和办理评估系统。“法令监管不是束缚，而是协助这个职业走得更远，变得非常好。”邹广旭表明。且不管人道杂乱，单就生意生意来说，只要在消费者和商家的权益得到保证的情况下，才能耐久运营。“电商能够让民宿游览这个职业变得愈加风趣生动，可是却无法底子处理职业标准和监管的难题，监管疑问仍是需求政府和职业协会来一同协力处理。”
　　2014年12月初，西湖景区民宿运经营主自愿建议成立了浙江省内首家民宿协会，活跃合作政府工作，协助拟定准入门槛，探索民宿的运营办理、人员培训、职业标准断定等，合作消防、安防，消除民宿的安全隐患。
　　2015~2017年，杭州市级财务每年方案安排5000万元以上资金，用于扶持乡村现代民宿和农家乐休闲业的开展。请求区、县(市)、镇、村各级依据各自的财力给予相应的配套扶持。
　　其次，杭州的民宿尽管已有必定的数量，但多以零星运营为主，没有构成较大规划、统一运营的联合体，短少职业间的沟通与沟通。如今，杭州民宿的运营方法过于单一，首要以住宿为主，供给餐饮效劳的很少。究其因素，首要是因为游览景区民宿面积不大，运营餐饮会让本钱大大进步，外加周边餐饮配套非常完全。
　　另一方面，杭州民宿的全体特征不显着，国外民宿开展联系游览、乡村习俗和民族风情，其民宿有明显特征，比较之下，杭州市的民宿没有构成自个的“招牌”。而民宿受众大部分为自在行游客，且以年青游客为主体，因而，这就需求民宿运营者能在民宿文明上下功夫。在经过多个本地的造访和调查后，邹广旭以为，多样化是将来防止恶性竞争的一个方向，而电商推广就是完结这个意图的首要手法之一。
　　“使用电商途径策划安排新颖的交际体会和线下活动，给旅客带来游览中的附加值，这也恰是民宿跟酒店不相同的本地。”可是，因为单户民宿内房间数量有限，想要安排一场活动，不只人数不行，本钱也无比昂扬。接下来，白乐桥的几户民宿将联合起来，一同安排活动，一切旅客首要经过在线上电商途径报名参与，且分摊工作也将极大地下降人力和资金本钱。
　　可是，在电商年代，同质化疑问不行防止地接二连三。2013年的时分，杭州民宿呈现了井喷式的开展。仅白乐桥一地，就从2013年末的十多家民宿开展到如今的50多家，到2014年末已有民宿床位1.1万张，农庄点300个，从业人员超越2万人，投入规划约30亿元，年经营收入达1.96亿元，以每年超越30%的速度开展。
　　“有人诚心喜爱这个职业，有人看中它是门生意，商业自身并不行怕，但商业忌讳盲目。”这些年，跟着民宿房钱的大幅上涨，白乐桥里200平米摆布的民宿从最开端的11万每年，涨到如今的20万每年；民宿装修本钱也在逐年提高，200平米的精品民宿装修出资大约在一二百万元摆布。据邹广旭剖析，一家中等层次的民宿，生意好的情况下，年经营额也许到达50万元摆布，这也意味着，在大笔资金投入后，最少需求4年摆布的时刻才能回本。
　　将来，邹广旭表明期望这个充溢情怀的职业，会有更多更具理性的“玩家”进入，能够靠电商方法来完结更具性价比的推广活动，并以更多低本钱地取得新客户，但却不是一味经过电商途径走上靠贱价博重视的同质化路途。

作者: 要永远在一起 时间: 2016-4-10 15:11
写的真的很不错

作者: -笑到流泪 时间: 2016-4-15 15:30
相当不错，感谢无私分享精神！

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